Großmodernisierung am Hellweg – ein Jahrzehntprojekt

In neun Bauabschnitten von jeweils ca. 12-14 Monaten Dauer wird die denkmalgeschützte Siedlung Block für Block den Anforderungen an modernen Wohnraum angepasst. 200 von 280 Wohnungen werden öffentlich gefördert sein.

In der Zeit der Weimarer Republik zwischen 1929 und 1931 errichtet, gilt die Siedlung am Hellweg als Zeugnis des „Neuen Bauens“. Entstanden ist er gesamte Straßenzug aufgrund der dramatischen Wohnungsnot nach dem ersten Weltkrieg.

Die Wohnungen der Flachdachgebäude wurden bereits in den 1970er Jahren im Rahmen einer ersten Modernisierung mit Bädern, Zentralheizung und isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Die nun bald 100 Jahre alten Gebäude stehen unter Denkmalschutz. Bereits seit 2017 hat die SWD an der Dieselstraße 80 bis 86 mit der zeitgemäßen Modernisierung begonnen. Diese Häuser sind bereits fertiggestellt und wieder bezogen.

Im Verlauf des Jahrzehnts werden nun in neun Bauabschnitten nach und nach alle Häuser entlang des Hellwegs modernisiert. Um die umfangreichen Arbeiten durchführen zu können, müssen die Häuser innerhalb eines Bauabschnitts leergezogen werden.

Was bedeutet das für die Mieterinnen und Mieter der SWD-Häuser am Hellweg?

Die SWD ist sich als städtisches Wohnungsunternehmen natürlich ihrer sozialen Verantwortung bewusst. Allen Mieterinnen und Mietern der betroffenen Wohnungen werden adäquate Ersatzwohnungen angeboten sowie Hilfe beim Umzug und sonstigen Veränderungen als „Rundum-Sorglospaket“ gewährt.

Außenansicht eines Wohnhauses an einer städtischen Ecke, mit mehreren Flaggen an der Fassade, was auf eine internationale Bewohnerschaft oder kulturelle Vielfalt hinweisen könnte.

Die Modernisierungsmaßnahmen im Überblick:

Instandsetzung der Fassaden im Sichtmauerwerk und neuer Anstrich der Putzbereiche
Neubau von Eingangsvorbauten als besserer Wetterschutz
Anbau von Balkonen inklusive Schaffung der Zugänge durch große Balkontüren
Erneuerung aller Fenster und der Fensterbänke
Erneuerung der Dachabdichtungen und der Dachentwässerung
Grundrissveränderungen für modernes Wohnen
Einbau einer Fernwärme-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
Einbau neuer Bäder und WCs mit neuen Installationen, natürlich barrierefrei
Einbau einer kontrollierten Wohnungslüftung nach aktuellem Standard
Einbau neuer Elektroinstallationen und -einrichtungen
Ausbau der Holzfußböden und Einbau schalldämmender Estriche mit Oberbelägen
Einbau neuer Wohnungseingangstüren und Innentüren
Renovierung aller Wand- und Deckenoberflächen
Instandsetzung der Keller mit Wärmedämmung der Decke zum Erdgeschoss
Wärmedämmung der Decke zum nicht ausgebauten Dachraum

280 Wohnungen, 14.800 qm Wohnraum

120 2 Zi Wohnungen mit 49 qm oder 64 qm Wohnfläche120 2 Zi Wohnungen mit 49 qm oder 64 qm Wohnfläche

88 2 Zi. Wohnungen mit 40 qm Wohnfläche88 2 Zi. Wohnungen mit 40 qm Wohnfläche

Grundriss einer 80 Quadratmeter Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer, illustriert in einem gelben Schema.

Layout einer modernen Drei-Zimmer-Wohnung mit deutlich gekennzeichneten Bereichen für Wohnen, Schlafen und Essen, komplett mit Balkon und in grüner Farbgestaltung.

Planung und Entwicklung von Bauabschnitten über einen Zeitraum von mehreren Jahren darstellt, beginnend mit 2023 und endend in 2034.

Lageplan, der die Aufteilung verschiedener Bauphasen an einer bestimmten Adresse zeigt, farblich markiert zur besseren Unterscheidung.

Verschaffen Sie sich einen Eindruck von den neuen Wohnungen

Einen ersten Eindruck, wie die Wohnungen am Hellweg zukünftig aussehen werden, können Sie sich schon jetzt verschaffen.

Da die Gesamtbaumaßnahme Hellweg für viele Mieterinnen und Mieter der SWD von Interesse ist und zahlreiche Menschen von den Umsetzungen direkt betroffen sind, hat man sich entschlossen, Musterwohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen vorzubereiten.

Wir haben die beiden zurzeit zur Verfügung stehenden Wohnungsgrundrisse für Sie gefilmt, damit Sie sich auch online einen ersten Eindruck zur Inspiration verschaffen können.