Großmodernisierung am Hellweg – ein Jahrzehntprojekt
In neun Bauabschnitten von jeweils ca. 12-14 Monaten Dauer wird die denkmalgeschützte Siedlung Block für Block den Anforderungen an modernen Wohnraum angepasst. 200 von 280 Wohnungen werden öffentlich gefördert sein.
In der Zeit der Weimarer Republik zwischen 1929 und 1931 errichtet, gilt die Siedlung am Hellweg als Zeugnis des „Neuen Bauens“. Entstanden ist er gesamte Straßenzug aufgrund der dramatischen Wohnungsnot nach dem ersten Weltkrieg.
Die Wohnungen der Flachdachgebäude wurden bereits in den 1970er Jahren im Rahmen einer ersten Modernisierung mit Bädern, Zentralheizung und isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet.
Die nun bald 100 Jahre alten Gebäude stehen unter Denkmalschutz. Bereits seit 2017 hat die SWD an der Dieselstraße 80 bis 86 mit der zeitgemäßen Modernisierung begonnen. Diese Häuser sind bereits fertiggestellt und wieder bezogen.
Im Verlauf des Jahrzehnts werden nun in neun Bauabschnitten nach und nach alle Häuser entlang des Hellwegs modernisiert. Um die umfangreichen Arbeiten durchführen zu können, müssen die Häuser innerhalb eines Bauabschnitts leergezogen werden.
Was bedeutet das für die Mieterinnen und Mieter der SWD-Häuser am Hellweg?
Die SWD ist sich als städtisches Wohnungsunternehmen natürlich ihrer sozialen Verantwortung bewusst. Allen Mieterinnen und Mietern der betroffenen Wohnungen werden adäquate Ersatzwohnungen angeboten sowie Hilfe beim Umzug und sonstigen Veränderungen als „Rundum-Sorglospaket“ gewährt.
Die Modernisierungsmaßnahmen im Überblick:
- Instandsetzung der Fassaden im Sichtmauerwerk und neuer Anstrich der Putzbereiche
- Neubau von Eingangsvorbauten als besserer Wetterschutz
- Anbau von Balkonen inklusive Schaffung der Zugänge durch große Balkontüren
- Erneuerung aller Fenster und der Fensterbänke
- Erneuerung der Dachabdichtungen und der Dachentwässerung
- Grundrissveränderungen für modernes Wohnen
- Einbau einer Fernwärme-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Einbau neuer Bäder und WCs mit neuen Installationen, natürlich barrierefrei
- Einbau einer kontrollierten Wohnungslüftung nach aktuellem Standard
- Einbau neuer Elektroinstallationen und -einrichtungen
- Ausbau der Holzfußböden und Einbau schalldämmender Estriche mit Oberbelägen
- Einbau neuer Wohnungseingangstüren und Innentüren
- Renovierung aller Wand- und Deckenoberflächen
- Instandsetzung der Keller mit Wärmedämmung der Decke zum Erdgeschoss
- Wärmedämmung der Decke zum nicht ausgebauten Dachraum
280 Wohnungen, 14.800 qm Wohnraum
Verschaffen Sie sich einen Eindruck von den neuen Wohnungen
Einen ersten Eindruck, wie die Wohnungen am Hellweg zukünftig aussehen werden, können Sie sich schon jetzt verschaffen.
Da die Gesamtbaumaßnahme Hellweg für viele Mieterinnen und Mieter der SWD von Interesse ist und zahlreiche Menschen von den Umsetzungen direkt betroffen sind, hat man sich entschlossen, Musterwohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen vorzubereiten.
Wir haben die beiden zurzeit zur Verfügung stehenden Wohnungsgrundrisse für Sie gefilmt, damit Sie sich auch online einen ersten Eindruck zur Inspiration verschaffen können.
2 Zi. Wohnung mit ca. 49 qm
2 Zi. Wohnung mit ca. 64 qm
Die Filme sind von Sebastian Thesing (SWD) erstellt.
Es wird modernisiert: Flurstraße
Mit großem Einsatz hat die SWD einen Altbau aus den 1890er Jahren modernisiert und für die kommenden Jahrzehnte als günstigen Wohnraum gesichert. Neun öffentlich geförderte moderne Wohnungen von 52 bis 60 qm Größe sind im Herzen Flingerns entstanden. Die Kaltmiete pro Quadratmeter liegt bei lediglich 7,35 Euro. Insgesamt hat die SWD rund zwei Mio. Euro in die Modernisierung investiert.
Das Gebäude mit der Adresse Flurstraße 67a und b ist ein wirkliches Kleinod in Flingern. Idyllisch in einem ruhigen Hinterhof mit viel Grün gelegen, wirkt der Altbau wie eine Oase der Ruhe inmitten des lebendigen traditionellen Arbeiterviertels. Hier hat die SWD nun seit Mitte des Jahres 2021 dafür gesorgt, dass neun Zwei-Zimmer-Wohnungen mit großen Fenstern, großzügigen Balkonen und hellen, ebenerdigen Tageslichtbädern entstanden sind. Insbesondere die Restaurierung der Außenfassade, bei der die Fugen in Handarbeit erneuert werden mussten, war eine Herausforderung. Öffentlich geförderte Wohnungen solch hoher Qualität in diesem schönen Ambiente geschaffen zu haben, wertet die SWD als einen großen Erfolg, der einmal mehr beweist, was im Bereich des Sozialen Wohnungsbaus möglich ist.
Heizung und Warmwasser werden über einen Fernwärmeanschluss gespeist und die neuen Fenster entsprechen den aktuellen Dämmungsanforderungen. Der Keller dient nach der Modernisierung ausschließlich Technik- und Lüftungszwecken für das ca. 130 Jahre alte Gebäude. Daher erhalten die neuen Mieterinnen und Mieter jeweils einen Abstellraum im Dachgeschoss.
Seit Anfang Februar ziehen die ersten Mieterinnen und Mieter in die neu geschaffenen Wohnungen ein. Die das Gebäude umgebenden Grünflächen wird die SWD im Sommer noch neugestalten lassen, um auch hier einen Ort der Begegnung zu schaffen, der zu dem neu erstrahlten Haus passt.
