Neuer bezahlbarer Wohnraum in der Chemnitzer Straße

Insgesamt 44 Wohnungen wird die SWD in einem aus drei Häusern bestehenden Gesamtgebäude schaffen und so für dringend benötigten bezahlbaren Wohnraum in Düsseldorf sorgen.

Der Baubeginn ist aktuell für den März des kommenden Jahres 2023 avisiert. Ab diesem Zeitpunkt soll auf dem Areal zwischen der Chemnitzer Straße und dem Eller Kamp ein rund 48 Meter langes und ca. 16 Meter breites Gebäude entstehen. Die Bauzeit soll etwa 18 Monate bis zum Ende des Jahres 2024 betragen. Das neue Gebäude wird parallel zu den Häusern Chemnitzer Straße 5 bis 7 errichtet und aus drei Gebäudeteilen mit fast identischem Grundriss aber einer unterschiedlichen Geschossanzahl und Höhe bestehen.

Die drei Teilgebäude werden die Adressen Chemnitzer Straße 1, 1a und 1b erhalten. Das gesamte Baugrundstück kommt auf eine Größe von 3.114 qm.

Das nördliche Teilgebäude wird eine Höhe von 18,5 Metern erreichen und über sechs Etagen verfügen. Der mittlere Gebäudeteil zwischen den beiden Türmen soll drei Etagen bieten bei einer Höhe von 9,6 Metern. Das südlichste Gebäude in Richtung Eller Kamp/ Vennhauser Allee kommt auf insgesamt 24,5 Meter Höhe und acht Etagen. Insgesamt werden die 44 Wohnungen 2.823 qm Wohnfläche schaffen. 24 Wohnungen verfügen über zwei Zimmer, 18 über vier Zimmer und zwei über drei Zimmer.

Das gesamte Gebäude wird als energiesparendes Effizienzhaus 55 errichtet und sowohl über begrünte Dachflächen als auch begrünte Fassadenabschnitte verfügen. Auf den beiden höheren Dächern des Komplexes könnten zudem Photovoltaikanlagen platziert werden. Beheizt werden sollen die Wohnungen über Luft-/Wärmepumpen ergänzt durch einen Gas-Brennwertkessel. Die Grünflächen um das Gebäude herum werden nach dem Abschluss der Bauarbeiten neugestaltet.

Am südöstlichen Rand des Grundstücks wird ein 120 qm großer Spielplatz eingerichtet. 31 PKW werden in der Tiefgarage Platz finden, 15 auf Stellplätzen vor dem Gebäude. Eine öffentliche Ladestation für E-Mobilität ist Teil der Planungen dieses Bereichs. Auch für 80 Fahrräder sind Stellplätze vorgesehen, davon ca. 18 im Erdgeschoss. Über die Gestaltung der wärmedämmenden Fassade ist noch nicht endgültig entschieden worden.

Für die neuen Wohnungen mussten im Vorfeld bei der Vorbereitung des Baufelds insgesamt 21 Bäume entfernt werden. Dies geschah entsprechend der erteilten Baugenehmigung in Abstimmung mit dem Grünflächenamt der Landeshauptstadt Düsseldorf. Selbstverständlich wird die SWD sich auch um adäquate Ersatzpflanzungen von Bäumen kümmern, sobald das Projekt abgeschlossen ist. Weitere Baumfällungen werden von der SWD aktuell weder geplant, noch sind sie beabsichtigt.

Die Zufahrt zu der Baustelle wird voraussichtlich an der Chemnitzer Straße eingerichtet. Während der Bauphase wird die SWD natürlich bemüht sein, die Belästigung der Anwohnerinnen und Anwohner so gering wie möglich zu halten − ganz ohne Belästigung durch Lärm-, Staubentwicklung oder Baustellenverkehr wird es aber nicht gehen.

Die Wohnungen werden aktuell weder vergeben, noch können sie reserviert werden. Die SWD wird zu gegebener Zeit hier veröffentlichen, ab wann man sich um die Wohnungen bewerben kann.

Peter Bastian Architekten, ICG Düsseldorf GmbH & Co. KG